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Qué es la puesta en marcha

Control de calidad a todos los niveles

La puesta en marcha significa diferentes cosas para los diferentes actores del proceso de construcción. He aquí un rápido resumen de lo que significa para su equipo la inclusión de este servicio crucial en su proceso:

  • Propietarios de edificios
  • Arquitectos
  • Profesionales de la construcción

COMISIÓN PARA PROPIETARIOS DE EDIFICIOS

La mayoría de los propietarios de edificios piensan que la puesta en servicio y el control de calidad general deben ser proporcionados por los contratistas y consultores involucrados en un proyecto. En un mundo ideal, eso tendría sentido; sin embargo, hay varios factores que pueden aumentar sus riesgos:

Un mercado competitivo. Cuando los contratistas y consultores compiten en precio y ofrecen ofertas por debajo del coste, la calidad puede verse afectada. Una fuente externa de control de calidad ofrece una mirada imparcial que identifica los problemas y ayuda a mantener la calidad.

Tecnología avanzada. Los sistemas de construcción son cada vez más complicados. La única solución es una mayor supervisión de la instalación mediante un programa de control de calidad.

Retrasos y aumento de costes. Los propietarios se enfrentan a un aumento de los costes de construcción, a retrasos en los calendarios de ocupación y a una serie de otros problemas cuando se entrega el edificio. El proceso de puesta en servicio reduce estos riesgos.

La puesta en servicio le ayuda a alcanzar sus objetivos. El proceso confirma que sus requisitos se transmiten con precisión al equipo de diseño y garantiza que éste los incluya en su diseño. Los consultores expertos revisan el diseño e identifican cualquier problema que pueda haberse pasado por alto. Se aseguran de que los componentes están bien instalados, que los sistemas funcionan correctamente, que se ha identificado cualquier limitación y que los operarios están bien formados en los sistemas para proteger la esperanza de vida y el rendimiento energético.

Los beneficios incluyen:

  • Mayor control de los costes de construcción
  • Mayor control del calendario de construcción
  • Mayor rotación
  • Reducción de los problemas operativos
  • Mayor rendimiento
  • Menos quejas de los ocupantes

Comisión para arquitectos

Los propietarios de edificios piden cada vez más a los arquitectos que incluyan un agente de comisión en su equipo de diseño para mantener el control de calidad. El proceso de puesta en marcha tiene una serie de beneficios tanto para los propietarios como para los arquitectos; proporciona una transición más suave desde la fase de instalación hasta la fase de pleno funcionamiento, ayuda a mantener el proyecto dentro del presupuesto y del calendario, reduce las deficiencias y evita malentendidos desagradables. Además, la incorporación de un comisionista al equipo de diseño proporciona al arquitecto un mayor control sobre el proyecto.

  • Los datos de rendimiento previstos en el diseño están cuidadosamente documentados, lo que evita cualquier malentendido del propietario del edificio y ofrece un proceso de aceptación más fluido.
  • El proceso y la responsabilidad están claramente identificados, lo que evita interpretaciones erróneas por parte de los contratistas o de los miembros del equipo de diseño.
  • Identifica claramente las responsabilidades del contratista.
  • La programación del proceso de puesta en servicio le proporciona un mayor control sobre el calendario de construcción.
  • Las pruebas del contratista verifican el control de las cantidades y proporcionan un mayor control sobre el sorteo mensual de los contratistas.
  • La verificación de que los manuales O&M cumplen los requisitos ayuda a evitar las críticas del propietario del edificio.
  • El agente de puesta en servicio controla el proceso de formación, lo que significa operadores mejor formados y menos problemas de funcionamiento durante el período de garantía.

Las pruebas de rendimiento estacionales verifican las reparaciones en garantía y reducen el tiempo de servicio durante el periodo de garantía.

Puesta en marcha para profesionales de la construcción

¿Qué significa la puesta en marcha para el equipo de construcción? Una serie de comprobaciones y balances garantizan que el trabajo se ha completado una vez que se ha abandonado la obra. La puesta en servicio se asegura de que los sistemas funcionen según lo previsto y de que el personal del edificio pueda utilizarlo durante años. El proceso también:

  • verifica que los sistemas y materiales están instalados según lo especificado en los planos del edificio
  • asegura que se ha rellenado la documentación adecuada
  • confirma que los operarios están bien equipados para manejar la instalación por sí mismos, reduciendo así el número de llamadas «molestas» del cliente/operador

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