Site Overlay

Patentti vs. piilevät viat

Patentti ja piilevät viat

Tuomioistuimet ovat jo pitkään tunnustaneet, että myyjällä on velvollisuus ilmoittaa tiettyjä tietoja ostajalle kiinteistökaupan yhteydessä. Virheiden osalta myyjän velvollisuus antaa tietoja ostajalle riippuu siitä, onko virhe ilmeinen (ilmeinen tai silmämääräisesti havaittavissa oleva) vai piilevä (piilevä tai ei silmämääräisesti havaittavissa oleva).

Oleva virhe on ilmeinen virhe, jonka kohtuullisen varovainen ostaja havaitsisi ilman, että kiinteistöön kohdistuu häiriöitä (esim. halkeama asunnon kyljessä, reikä seinässä). Se on silmämääräisesti havaittava vika. Myyjällä ei ole velvollisuutta saattaa patenttivirheitä ostajan tietoon, mutta hän ei saa ryhtyä toimiin tällaisten virheiden tarkoitukselliseksi piilottamiseksi. Näin ollen ostaja ottaa riskin silmämääräisesti havaittavasta viasta. Tämä tarkoittaa, että ostajan vastuulla on tutkia kiinteistö ja havaita patenttivirheet.

Piilevä vika on sitä vastoin sellainen, joka on piilossa ja joka ei ole ostajalle helposti havaittavissa kohtuullisen tarkastuksen yhteydessä (esim. vuotava perustus, peitetty sähkö- tai putkisto). Koska piilevät viat eivät ole silmämääräisesti havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa, myyjä ei välttämättä ole tietoinen niiden olemassaolosta. Myyjää ei voida pitää vastuullisena tuntemattomasta piilevästä virheestä tai virheestä, joka on ilmennyt kaupan tekemisen jälkeen. Jos myyjä on kuitenkin tietoinen piilevästä viasta, hänen on ilmoitettava siitä ostajalle.

Ontariossa ostajalla on kaksi vuotta aikaa nostaa kanne myyjää vastaan siitä päivästä, jona piilevä vika havaittiin. Tämä kahden vuoden määräaika alkaa kulua siitä päivästä, jona ostaja sai ensimmäisen kerran tietää virheestä tai siitä päivästä, jona kohtuullinen henkilö, jolla on ostajan kyvyt ja olosuhteet, olisi saanut tietää virheestä. Ostaja menettää kuitenkin kaikki oikeussuojakeinot, jos hän nostaa kanteen virheestä sen päivän 15. vuosipäivän jälkeen, jona myyjän olisi pitänyt ilmoittaa virheestä ostajalle, riippumatta siitä, minä päivänä ostaja havaitsi virheen.

Kun ostaja havaitsee piilevän virheen, myyjää vastaan vallitsee usein olettama, että myyjä tiesi piilevästä virheestä. Näin ollen myyjän on osoitettava, ettei hän voinut mitenkään tietää virheestä, eikä ostajan tarvitse osoittaa, että myyjä tiesi virheestä. Jos kuitenkin voidaan osoittaa, että myyjä ei voinut tietää virheestä eikä ollut tahallisesti sokea virheen olemassaololle, ostajan vaatimus ei menesty.

.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.