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コミッショニングとは

あらゆるレベルの最高品質管理

コミッショニングは、建築プロセスにおける異なる利害関係者に異なることを意味します。

  • ビルオーナー
  • 建築家
  • 建設専門家

COMMISSION FOR BUILDING OWNERS

ほとんどのビルオーナーは、委託と全体の品質管理はプロジェクトに関与する建設業者やコンサルタントによって行われるべきものだと考えていることでしょう。 理想的な世界では、それは確かに理にかなっています。しかし、リスクを増大させる可能性のあるいくつかの要因があります。 請負業者やコンサルタントが価格で競争し、コストを下回る入札を行う場合、品質が低下する可能性があります。 品質管理のための外部ソースは、問題を特定する公平な目を提供し、品質の維持に役立ちます。

高度なテクノロジー。 建築システムは年々複雑になってきています。 唯一の解決策は、品質管理プログラムを通じて、設置の監視を強化することです。

遅延とコスト増。 オーナーは、建物の引き渡し時に、建設コストの増加、入居スケジュールの遅延、その他さまざまな問題に直面する。 コミッショニングプロセスは、これらのリスクを軽減します。

コミッショニングは、お客様の目標達成を支援します。 このプロセスでは、お客様の要求が設計チームに正確に伝わり、設計にそれらの要求が含まれることを確認します。 専門コンサルタントが設計をレビューし、見落とされている可能性のある問題を特定します。 コンポーネントが正しく設置されているか、システムが正しく動作しているか、あらゆる制限が特定されているか、また、システムの寿命とエネルギー性能を守るためにオペレーターが十分に訓練されているかを確認します。

利点は以下の通りです。

  • 建設コストの管理
  • 建設スケジュールの管理
  • スムーズなターンオーバー
  • 運用上の問題の削減
  • パフォーマンスの向上
  • など。

  • 少ない居住者の苦情

COMMISSIONING FOR ARCHITECTS

建築主は、品質管理を維持するために、設計チームに委託業者を含めるよう建築家に求めることが増えています。 設置段階から完全に稼働する段階への移行をスムーズにし、プロジェクトを予算とスケジュール通りに進め、欠陥を減らし、不愉快な誤解を避けることができます。 さらに、設計チームにコミッショニング・エージェントを加えることで、建築家はプロジェクトに対してより大きなコントロールを得ることができます。

  • 設計意図の性能データは慎重に文書化されるため、建物所有者の誤解を避け、よりスムーズな受け入れプロセスを提供することができます。
  • プロセスと責任が明確に特定されているため、請負業者または設計チームのメンバーによる誤解を避けることができます。
  • コミッショニングプロセスをスケジュール化することで、建設スケジュールをよりコントロールすることができます。
  • 請負業者テストは数量管理を検証し、請負業者の月次抽選をよりコントロールできる。
  • O&Mマニュアルが要件を満たすことを検証すると、ビルオーナーの批判を回避できる。
  • 委託業者がトレーニングプロセスをコントロールするため、保証期間中により良いトレーニングを受けたオペレーターと操作上の問題を少なくできる。

季節ごとの性能試験により、保証修理を検証し、保証期間中のサービス時間を短縮する。

COMMISSIONING FOR CONSTRUCTION PROFESSIONALS

建設チームにとってコミッショニングとは何だろうか? 一連のチェックとバランスにより、現場を離れれば、仕事が完了したことを確認できます。 コミッショニングは、システムが意図したとおりに動作し、建築スタッフが今後何年にもわたって建物を操作できることを確認します。 このプロセスはまた、

  • システムや材料が建築計画で指定された通りに設置されていることを確認します
  • 適切な書類に記入されていることを確認します
  • オペレーターが自分で施設を操作できるように十分に装備されているかを確認し、それによってクライアント/オペレーターからの「迷惑な」呼び出しの数を減らすことができます

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