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O que é o comissionamento

Pára o controle de qualidade em todos os níveis

Comissionamento significa coisas diferentes para diferentes partes interessadas no processo de construção. Aqui está uma rápida visão geral do que significa para a sua equipa ao incluir este serviço crucial no seu processo:

  • Promotores de construção
  • Arquitectos
  • Profissionais de construção

COMISSÃO PARA PROPRIETÁRIOS DE EDIFÍCIO

A maioria dos proprietários de edifícios pensa que o comissionamento e o controlo de qualidade global devem ser fornecidos pelos empreiteiros e consultores envolvidos num projecto. Num mundo ideal, isso certamente faria sentido; no entanto, existem vários factores que podem aumentar os seus riscos:

Um mercado competitivo. Quando os empreiteiros e consultores competem por preços e oferecem propostas abaixo do custo, a qualidade pode sofrer. Uma fonte externa para controle de qualidade oferece um olhar imparcial que identifica problemas e ajuda a manter a qualidade.

Advanced technology. Os sistemas de construção estão ficando mais complicados a cada ano. O aumento da complexidade significa uma maior chance de erro; a única solução é mais supervisão da instalação através de um programa de controle de qualidade.

Atrasos e aumento de custos. Os proprietários enfrentam um aumento dos custos de construção, atrasos nos horários de ocupação e uma variedade de outros problemas quando o edifício é entregue. O processo de comissionamento reduz estes riscos.

Comissionamento ajuda você a alcançar seus objetivos. O processo confirma que seus requisitos são transmitidos com precisão à equipe de projeto e assegura que eles incluam esses requisitos em seu projeto. Consultores especializados revisam o projeto e identificam quaisquer problemas que possam ter sido negligenciados. Eles garantem que os componentes sejam instalados corretamente, que os sistemas operem corretamente, que quaisquer limitações tenham sido identificadas e que os operadores estejam bem treinados nos sistemas para proteger a expectativa de vida e o desempenho energético.

Benefícios incluem:

  • Grande controle de custos de construção
  • Grande controle de cronograma de construção
  • Reduzir problemas operacionais
  • Reduzir problemas operacionais
  • Exercício incrementado
  • Menos reclamações dos ocupantes

COMISSÃO PARA ARQUITECTOS

Os proprietários de edifícios pedem cada vez mais aos arquitectos que incluam um agente de comissionamento na sua equipa de projecto para manter o controlo de qualidade. O processo de comissionamento tem uma série de benefícios tanto para proprietários como para arquitetos; proporciona uma transição mais suave da fase de instalação para a fase totalmente operacional, ajuda a manter o projeto dentro do orçamento e do cronograma, reduz deficiências e evita mal-entendidos desagradáveis. Além disso, adicionar um agente de comissionamento à equipe de projeto dá ao arquiteto um maior controle sobre o projeto.

  • Dados de desempenho de intenção de projeto são cuidadosamente documentados, o que evita qualquer má interpretação do proprietário do edifício e oferece um processo de aceitação mais suave.
  • Processo e responsabilidade são claramente identificados, o que evita má interpretação por parte dos empreiteiros ou membros da equipe de projeto.
  • Identifica-se claramente as responsabilidades do empreiteiro.
  • A programação do processo de comissionamento lhe dá mais controle sobre o cronograma de construção.
  • Testes do empreiteiro verificam o controle de quantidade e fornecem mais controle sobre o sorteio mensal dos empreiteiros.
  • Verificação de que os manuais O&M cumprem os requisitos ajuda a evitar críticas do proprietário do edifício.
  • O comissionador controla o processo de treinamento, o que significa operadores mais bem treinados e menos problemas operacionais durante o período de garantia.

Testes de desempenho sazonais verificam os reparos da garantia e reduzem o tempo de serviço durante o período de garantia.

COMISSÃO PARA PROFISSIONAIS DE CONSTRUÇÃO

O que significa o comissionamento para a equipe de construção? Uma série de verificações e balanços garante que o trabalho foi concluído uma vez que você tenha deixado o local. O comissionamento garante que os sistemas funcionam como previsto e que o pessoal do edifício pode operar um edifício nos próximos anos. O processo também:

  • verifica que os sistemas e materiais são instalados como especificado nos planos de construção
  • garante que você preencheu a documentação apropriada
  • confirma que os operadores estão bem equipados para operar a instalação por si mesmos, reduzindo assim o número de chamadas “incômodos” do cliente/operador

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