Pára o controle de qualidade em todos os níveis
Comissionamento significa coisas diferentes para diferentes partes interessadas no processo de construção. Aqui está uma rápida visão geral do que significa para a sua equipa ao incluir este serviço crucial no seu processo:
- Promotores de construção
- Arquitectos
- Profissionais de construção
COMISSÃO PARA PROPRIETÁRIOS DE EDIFÍCIO
A maioria dos proprietários de edifícios pensa que o comissionamento e o controlo de qualidade global devem ser fornecidos pelos empreiteiros e consultores envolvidos num projecto. Num mundo ideal, isso certamente faria sentido; no entanto, existem vários factores que podem aumentar os seus riscos:
Um mercado competitivo. Quando os empreiteiros e consultores competem por preços e oferecem propostas abaixo do custo, a qualidade pode sofrer. Uma fonte externa para controle de qualidade oferece um olhar imparcial que identifica problemas e ajuda a manter a qualidade.
Advanced technology. Os sistemas de construção estão ficando mais complicados a cada ano. O aumento da complexidade significa uma maior chance de erro; a única solução é mais supervisão da instalação através de um programa de controle de qualidade.
Atrasos e aumento de custos. Os proprietários enfrentam um aumento dos custos de construção, atrasos nos horários de ocupação e uma variedade de outros problemas quando o edifício é entregue. O processo de comissionamento reduz estes riscos.
Comissionamento ajuda você a alcançar seus objetivos. O processo confirma que seus requisitos são transmitidos com precisão à equipe de projeto e assegura que eles incluam esses requisitos em seu projeto. Consultores especializados revisam o projeto e identificam quaisquer problemas que possam ter sido negligenciados. Eles garantem que os componentes sejam instalados corretamente, que os sistemas operem corretamente, que quaisquer limitações tenham sido identificadas e que os operadores estejam bem treinados nos sistemas para proteger a expectativa de vida e o desempenho energético.
Benefícios incluem:
- Grande controle de custos de construção
- Grande controle de cronograma de construção
- Reduzir problemas operacionais
- Reduzir problemas operacionais
- Exercício incrementado
- Menos reclamações dos ocupantes
COMISSÃO PARA ARQUITECTOS
Os proprietários de edifícios pedem cada vez mais aos arquitectos que incluam um agente de comissionamento na sua equipa de projecto para manter o controlo de qualidade. O processo de comissionamento tem uma série de benefícios tanto para proprietários como para arquitetos; proporciona uma transição mais suave da fase de instalação para a fase totalmente operacional, ajuda a manter o projeto dentro do orçamento e do cronograma, reduz deficiências e evita mal-entendidos desagradáveis. Além disso, adicionar um agente de comissionamento à equipe de projeto dá ao arquiteto um maior controle sobre o projeto.
- Dados de desempenho de intenção de projeto são cuidadosamente documentados, o que evita qualquer má interpretação do proprietário do edifício e oferece um processo de aceitação mais suave.
- Processo e responsabilidade são claramente identificados, o que evita má interpretação por parte dos empreiteiros ou membros da equipe de projeto.
- Identifica-se claramente as responsabilidades do empreiteiro.
- A programação do processo de comissionamento lhe dá mais controle sobre o cronograma de construção.
- Testes do empreiteiro verificam o controle de quantidade e fornecem mais controle sobre o sorteio mensal dos empreiteiros.
- Verificação de que os manuais O&M cumprem os requisitos ajuda a evitar críticas do proprietário do edifício.
- O comissionador controla o processo de treinamento, o que significa operadores mais bem treinados e menos problemas operacionais durante o período de garantia.
Testes de desempenho sazonais verificam os reparos da garantia e reduzem o tempo de serviço durante o período de garantia.
COMISSÃO PARA PROFISSIONAIS DE CONSTRUÇÃO
O que significa o comissionamento para a equipe de construção? Uma série de verificações e balanços garante que o trabalho foi concluído uma vez que você tenha deixado o local. O comissionamento garante que os sistemas funcionam como previsto e que o pessoal do edifício pode operar um edifício nos próximos anos. O processo também:
- verifica que os sistemas e materiais são instalados como especificado nos planos de construção
- garante que você preencheu a documentação apropriada
- confirma que os operadores estão bem equipados para operar a instalação por si mesmos, reduzindo assim o número de chamadas “incômodos” do cliente/operador